Pessoa física
R$ 1.291,27/mês
16,1% do aluguel
No ano: R$ 15.495,24
Hoje não entra no IBS/CBS
Contabilidade para imóveis e empresas
A conta feita antes da decisão sobre o seu imóvel ou a sua empresa.
Aluguel, temporada, compra e venda, holding patrimonial, MEI e empresas. Contabilidade, fiscal, trabalhista e societária, com linguagem direta e clara.
Atendimento 100% digital, com visitas mediante agendamento · Ananindeua/PA · CRC PA-022720/O-7
Onde eu entro na sua decisão
- 01Alugar como pessoa física ou por uma empresa?
- 02Vender agora ou esperar?
- 03Temporada ou contrato longo?
- 04Organizar o patrimônio em uma holding?
Para quem eu trabalho
Quem tem imóvel e quem tem empresa.
Duas frentes, o mesmo cuidado: entender o seu caso e mostrar o número antes de você decidir.
Donos de imóveis
Quem vive de aluguel, temporada ou compra e venda toma decisões que mexem no imposto antes mesmo de perceber. A reforma tributária muda parte dessas regras, e eu acompanho de perto.
LocaçãoAirbnbCompra e vendaHolding patrimonialReforma tributária
Empresas e entidades
Rotina contábil, fiscal e trabalhista em dia, abertura, alteração e baixa de empresas, e prestação de contas para quem administra coletivo.
MEIEmpresasCondomíniosCooperativasAssociações
Serviços
O que eu faço por você.
01
Locação de imóveis próprios
Como declarar, quando muda de pessoa física para pessoa jurídica e o que a reforma tributária altera no seu aluguel.
02
Locação por temporada (Airbnb)
Tributação própria, que exige cálculo diferente do aluguel comum.
03
Compra e venda de imóveis
A conta de imposto feita antes de fechar o negócio, não depois.
04
Holding e administradora de bens
Estruturação patrimonial quando faz sentido para o seu caso, com análise de custos e riscos.
05
Contabilidade de empresas
Assessoria contábil, fiscal, trabalhista e societária. Abertura, alteração e baixa de empresas, associações e cooperativas.
06
Condomínios e associações
Prestação de contas e rotina contábil para quem administra o patrimônio de muitos.
O que está mudando
O seu aluguel está ficando fácil de enxergar.
Aluguel recebido e não declarado é omissão de rendimento. O que muda é a facilidade de o Fisco notar a diferença.
01
Cada imóvel ganha um código nacional
É o CIB, o “CPF do imóvel”, reunido no Sinter com dados de prefeituras e do Incra. Cartórios e órgãos federais já são obrigados a usá-lo desde janeiro de 2026, e órgãos estaduais e demais municípios entram em janeiro de 2027.
02
Cadastros que se conversam deixam a diferença aparecer
Imóvel registrado, contrato, movimentação bancária e declaração de imposto de renda passam a ser comparáveis. Quando os números não batem, o contribuinte pode ser chamado a explicar.
03
Resolver depois custa mais do que resolver antes
Se o aluguel não foi declarado, o Fisco cobra o imposto com juros e multa, e pode olhar cerca de cinco anos para trás. Quem se antecipa pode regularizar por conta própria, em condições bem diferentes.
Se existe aluguel que você nunca declarou
Dá para resolver em conversa reservada, com a conta feita antes de qualquer passo.
Hoje — Você ainda escolhe como regularizar.
Depois — Quem escolhe é a notificação do Fisco.
Multa e juros dependem do caso. A forma de regularizar depende de cada situação e deve ser analisada individualmente.
CALCULADORA GRATUITA
Aluguel: pessoa física ou pessoa jurídica?
Coloca o valor do seu aluguel e veja a diferença entre declarar como pessoa física e receber através de uma pessoa jurídica. Funciona pra imóvel residencial, comercial ou os dois.
Pessoa jurídica (Lucro Presumido)
R$ 906,40/mês
11,3% do aluguel
No ano: R$ 10.876,80
+ R$ 588,30/mês de IBS/CBS (projeção, no lugar do PIS/COFINS)
Com a reforma tributária em plena vigência
Hoje (2026) o IBS/CBS ainda está em fase de teste, com alíquota simbólica. Esses valores abaixo são uma projeção pra quando o sistema estiver 100% implementado (horizonte ~2033), usando a alíquota de referência de 26,5% com a redução de 70% pra locação de imóveis em geral, residencial e comercial (art. 261, LC 214/2025) — ou seja, 7,95% efetivos sobre a base de cálculo. Pra imóvel residencial, ainda dá pra abater até R$600/mês por imóvel da base de cálculo (redutor social, art. 260) — imóvel comercial não tem esse abatimento. Na pessoa jurídica, esse valor substitui o PIS/COFINS que ela recolhe hoje, não se soma a ele.
Pessoa física — IBS/CBS projetado+ R$ 0,00/mês
Pessoa jurídica — IBS/CBS projetado+ R$ 588,30/mês (no lugar do PIS/COFINS)
Diferença projetada por mês (IR/IRPJ/CSLL + IBS/CBS)R$ 88,57 a menos na PJ
Diferença projetada por anoR$ 1.062,84 a menos na PJ
Pessoa física só entra nessa conta com mais de 3 imóveis distintos e receita anual de locação acima de R$240.000,00 (valor atualizado pelo IPCA, art. 251, LC 214/2025). A pessoa jurídica que aluga imóvel como atividade já é contribuinte desde o 1º imóvel.
PF
PJ
Diferença estimada por mêsR$ 384,87 a menos na pessoa jurídica
Diferença estimada por anoR$ 4.618,44 a menos na pessoa jurídica
Pessoa física: aluguel entra no carnê-leão mensal. Aplico a tabela progressiva do IR e, por cima, a redução mensal da Lei nº 15.270/2025 (zera o imposto até R$5.000/mês, reduz de forma decrescente até R$7.350, sem efeito acima disso).
Pessoa jurídica no Lucro Presumido: a receita de locação de imóvel próprio tem presunção de 32% tanto pra base do IRPJ quanto da CSLL (Lei nº 9.249/95, art. 15). Sobre o lucro presumido: IRPJ 15% (+10% sobre a parte que exceder R$20.000/mês de lucro presumido) e CSLL 9%. Sobre a receita bruta: PIS 0,65% e COFINS 3% (regime cumulativo).
IBS/CBS (reforma tributária): a pessoa jurídica que aluga imóvel como atividade já é contribuinte desde o 1º imóvel. Já a pessoa física só se torna contribuinte com mais de 3 imóveis distintos, contando residenciais e comerciais juntos, e receita anual de locação acima de R$240.000,00, valor atualizado pelo IPCA (art. 251, Lei Complementar 214/2025). O valor projetado usa a alíquota de referência de 26,5% com a redução de 70% pra locação de imóveis em geral, residencial e comercial (art. 261) — 7,95% efetivos sobre a base de cálculo — aplicada a quando o sistema estiver 100% implementado (~2033); em 2026 a alíquota real ainda é simbólica, fase de teste. Pra imóvel residencial, ainda dá pra abater até R$600/mês por imóvel da base de cálculo (redutor social, art. 260) — imóvel comercial não tem esse abatimento. Na pessoa jurídica, esse valor substitui o PIS/COFINS atual, não se soma a ele.
Também não entram nessa conta: despesas dedutíveis do aluguel (condomínio, IPTU, taxa de administração), custo de abertura/manutenção da empresa (contabilidade, Junta Comercial) e ITBI na integralização do imóvel.
Base legal: RIR/2018 (Decreto 9.580/2018, arts. 118-123), Lei nº 15.270/2025 (art. 3º-A da Lei 9.250/95), Lei nº 9.249/95 (art. 15), Lei Complementar 214/2025 (arts. 251, 260 e 261). Valores de referência 2026; projeção de IBS/CBS usa alíquota de referência ainda não fixada em caráter definitivo pelo Senado.
Esse número ainda não é a resposta completa pro seu caso.
Essa conta não entra em detalhes como despesas do imóvel, custo de manter uma pessoa jurídica ou o seu histórico de declaração. Também não considera suas outras rendas — na pessoa física, o aluguel entra na mesma tabela progressiva dos seus outros rendimentos, então se você já tem outras fontes de renda, a diferença real pode ser ainda maior do que a mostrada aqui. Pra saber se vale a pena de verdade, eu preciso olhar seu caso com atenção.
Material informativo elaborado por Ivan Pereira da Rocha — Contador, CRC PA-022720/O-7. Os valores são estimativas com base na legislação vigente e não substituem uma análise contábil do seu caso específico. Não há promessa de resultado ou economia garantida.
Como funciona
Atendimento 100% digital, com visitas mediante agendamento.
1
Você me chama
Pelo WhatsApp, conta o caso em poucas linhas: o imóvel, a empresa ou a decisão que está pensando em tomar.
2
Eu analiso com números
Levanto o que muda para você, com a conta feita sobre o seu caso, e explico em linguagem direta o que vale comparar.
3
Você decide e eu executo
Com a decisão tomada, cuido da parte contábil, fiscal, trabalhista e societária e acompanho de perto.
Ivan Rocha
Contador · CRC PA-022720/O-7
- —Atuando desde 2016
- —MBA em Holding e Planejamento Societário, Patrimonial e Sucessório (cursando)
- —Atendimento 100% digital
Sobre
Contabilidade que parte do seu caso, não de um modelo pronto.
Sou contador e trabalho com quem vive de imóvel e com quem tem empresa. Os conteúdos que publico nascem de dúvidas reais de clientes, e as respostas aqui seguem o mesmo caminho: direto ao ponto, com número.
Acompanho de perto o que a reforma tributária (LC 214/2025) muda para quem aluga, vende e administra patrimônio, e transformo isso em conta: quanto de imposto, em quais situações e o que vale comparar antes de decidir.
Contato
Conte o seu caso. A conta vem antes da decisão.
WhatsApp (91) 92007-5462 · Ananindeua/PA